Senftenberg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Senftenberg ist ein Stadt mit 24.275 Einwohnern im Kreis Oberspreewald-Lausitz im Bundesland Brandenburg.
• "Mit durchschnittlich 1.500 € pro Quadratmeter zahlt man in Senftenberg niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 30,44 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 5,33 % und 7,00 % mit einem Mittelwert von 5,55 %.
• Mit einem Kaufpreisfaktor von 14, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 49,6 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 10.2 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 1.0 %.
• Vorsicht: Schlechte Arbeitsmarktsituation im Bundesvergleich.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	6.93 € (6.58 € bis 7.63 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,498 € (1,128 € bis 1,719 €)
durchschnittliche Rendite	5.85 % (5.33 % bis 7.00 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	6.43 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	5.60 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	17.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Senftenberg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 607,59 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	96 455,30 €
Gebühren für den Makler	+ 6 751,87 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 375,94 €
Gesamte Gebühren	= 10 127,81 €
Gesamt investiertes Kapital	106 583,10 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,49 €
Miete zum Ende des Zeitraums	6,93 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	27 640,80 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	10 925,09 €
Rendite	0,98 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	1.92 %
... in den letzten 2 Jahren	10.63 % (5.32 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	30.44 % (6.09 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-6.83 % (-0.68 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.59 %
... in den letzten 2 Jahren	4.21 % (2.11 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	21.37 % (4.27 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	54.34 % (5.43 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	1.65 %
... in den letzten 2 Jahren	-5.77 % (-2.89 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-7.04 % (-1.41 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	65.67 % (6.57 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Senftenberg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Senftenberg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,77 €	6,83 €	6,93 €
1950 bis 1970	6,67 €	6,70 €	6,72 €
1970 bis 1991	6,83 €	6,85 €	6,94 €
1991 bis 2002	6,99 €	6,97 €	7,19 €
seit 2002	7,11 €	7,20 €	7,22 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Senftenberg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Senftenberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,70 €	6,73 €	6,84 €
1950 bis 1970	6,61 €	6,67 €	6,75 €
1970 bis 1991	6,59 €	6,63 €	6,76 €
1991 bis 2002	6,72 €	6,76 €	6,80 €
seit 2002	7,63 €	7,24 €	7,25 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Senftenberg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Senftenberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,71 €	6,75 €	6,83 €
1950 bis 1970	6,67 €	6,76 €	6,87 €
1970 bis 1991	6,58 €	6,60 €	6,92 €
1991 bis 2002	6,80 €	6,83 €	6,93 €
seit 2002	7,18 €	7,24 €	7,44 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		23895	24275		24773			24987			26530		27029
Zuzug		1126	1133	1211	1541	1372	1187	1228	1125	985	987	1057	967
Fortzug		1297	1177	1267	1259	1261	1216	1059	1219	1115	1062	1056	1258
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		5,71%			7,46%			9,51%			9,85%		11,24%
Entwicklung Wohngebäude		4782	4769	4748	4729	4713	4695	4657	4637	4620

Demografie

Einwohnerzahl	24 275
davon arbeitslos	1 365
Arbeitslosigkeit	5,62 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-2 754
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-10,19 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	6.96

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	72 %
1 Familienhäuser	2 941
2 Familienhäuser	521
Mehrfamilienhäuser	1 320
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,14

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	3.46
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	3.12

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen